Verwestraat 8 B, Sint-Oedenrode

Instapklaar! Riante en moderne tweekapper op een prachtige locatie in de gewilde wijk Rooise Zoom in Sint-Oedenrode. Deze woning biedt u o.a. royale woonkeuken, 5 volwaardige slaapkamers, hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen, ruime garage met oprit en heerlijke achtertuin! Daarnaast ligt deze woning nabij uitstekende voorzieningen zoals basisschool, speelveld, speeltuin, fietsafstand van het centrum, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van een moderne eiken multiplank vloer die doorloopt over de begane grond. Moderne groepenkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 autolader groep; glasvezel aansluiting aanwezig. Deels betegeld toilet (betegeling vernieuwd in 2025) voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime woonkamer (circa 36 m²) met grote raampartij tot de grond voor veel natuurlijk lichtinval, loopdeur naar de tuin en riante trapkast. Open keuken aan de voorzijde van de woning met een sunscreen en een fraai kook-schiereiland voor een open verbinding met de woonkamer. Daarnaast is de keuken voorzien van een composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en Quooker.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Zeer royale slaapkamer (voorzijde; afmetingen circa 5,37 x 3,73 m) voorzien van sunscreen. Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,34 x 3,30 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,02 x 2,80 m). Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van duoligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset (2e toilet), mechanische ventilatie en designradiator. De vloer van deze badkamer is opnieuw betegeld in circa 2025.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Daarnaast is de voorzolder voorzien van wastafel, dakraam en berging achter schot. Wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2008), hybride warmtepomp (Remeha, circa 2024), unit mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en een extra groepenkast. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 5,03 x 3,05 / 2,02 m) voorzien van dakraam en fraaie kruiskap voor extra lichtinval en ruimte! Slaapkamer 5 (achterzijde; afmetingen circa 3,95 x 3,02 m) voorzien van dakkapel.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met een riante oprit voor 2 auto's. Onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, verlichting, elektra en tuinbank. Riante garage (afmetingen circa 5,92 x 3,39 m) voorzien van dubbele garagedeuren, laminaatvloer, elektra en water kraantje.

ALGEMEEN
- Deze woning is tijdens de bouw voorzien van een goed isolatiepakket, denk hierbij aan volledige isolatie van het dak, de spouw en vloer. Daarnaast is de gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing met horren.
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (circa 2022); hiermee drukt u uw energierekening behoorlijk!
- De eigenaren hebben daarnaast de woning in circa 2024 voorzien van een hybride warmtepomp, hiermee verbruikt de woning aanzienlijk minder gas!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2035.
- Prachtig gelegen, instapklare tweekapper in een zeer kindvriendelijke wijk, met speelveld, basisschool en speeltuin op steenworp afstand!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 161 m², exclusief circa 20 m² aanpandige garage.
- Inhoud circa 641 m³, inclusief aanpandige garage.
- Perceeloppervlakte 284 m².
- Bouwjaar circa 2008.
- Aanvaarding in overleg.